久しぶりに投資の話。
新しいETFが、６月２６日に上場します。
210A：iFreeETF 日経高利回りREIT指数
日経高利回りREIT指数を連動対象としたETFです。
高い利回りのJ-REITに分散投資できます。
すでに高利回りのJ-REIT ETFは存在しますが、
新しいETF、投資先の選択肢が増えるのはいいことですね。
J-REIT
J-REITは、投資家から集めたお金で、オフィスビル、商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する金融商品です。
不動産投資法人にお金を出す（投資する）
⇒不動産投資法人が、そのお金で不動産を保有、運用
⇒賃貸料などの収益を分配金として受け取る
法人にお金だけ渡して、不動産運用は、その法人にお任せする。
自分は、分配金を貰う。
手軽に不動産投資をする感じですね。
個人で不動産投資をすると、多額の資金が必要ですが、J-REITは、比較的少額で投資することが可能となります。
また、株式に比べ、分配金が多めです。
通常の株式会社であれば、会社があげた所得に対して法人税がかり、内部留保も差し引かれ、その残りを原資として配当金が支払われます。
それに対して、J-REITは、収益の９０％超を分配するなどの一定の条件を満たせば、法人税がかからず、内部留保もないので、収益がそのまま分配金として出されます。
つまりは、J-REITは、株式より分配金が出しやすい、ということですね。
そして、J-REIT ETFは、それらJ-REITをまとめたものです。
J-REIT ETFに投資すれば、複数のJ-REITに分散投資できることになります。
J-REIT ETFは、株と同じように売買することができます。
ここ数年のJ-REITは不調
ここしばらく、J-REITは、不調が続いています。
そのため、J-REIT ETFも、当然伸びていません。
東証J-REIT指数は、２０１７年と比較すると、ほとんど上がっていないようです。
また、REITは、一般的に、金利が上がると、価格が下がると言われています。
今年は、円安のことを考え、金利を上げていく、ということも言われ始めているため、価格が下がり気味です。
逆に株価は、円安の恩恵を受けたこと、海外投資家が投資していることもあり、絶好調です。
現在、株と比較してしまうと、J-REITは、完全に負け組ですね。
まあ、
「分配金がもらえればいい」
ということであれば、問題ありませんがね。
利回り率は、３～４％ぐらい。
今は、４％超えてますね。
分配金額だけで言えば、株より良いです。
定期的に収入が欲しい、と言う場合には、良い投資先ですね。
また、価格が冴えないとはいえ、それは今の話です。
これから上がっていくかもしれません。
あとがき
不動産投資を手軽にしたい、と言う場合にREITという選択肢があります。
また、分配金が欲しい、という場合にも、良い選択肢になります。
価格上昇による恩恵も受けられないわけではありません。
ここ数年が冴えていないだけで。
分散投資の一つとして考えるのもありですね。
株とは別の投資先として、J-REIT（不動産投資）を組み入れる。
もし私が今、定職についていて、収入があったとしたら・・・
私は、株の方を優先しますかねえ。
資金がある程度貯まれば、REIT投資も考える
もしくは、投資額の１割をREITに振り分ける
とかですかね。
現在のように、価格が下がっている時だけ買う、というのもいいですね。
人が弱気の時にこそ強気に、人が強気の時は慎重に。
投資の神様も、このようなこと言われていますしね。
・・・
投資やりたいなあ(笑)。
仕事、いい加減に決まってほしいものです。
